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不过，公司已确认物业销售总额同比下跌过半，主要还是2018年因出售上海瑞虹新城1号和7号住宅地块，为当期贡献了149.81亿元的收入。近年来，不少港资房企呈现出且战且退、套现收缩的态势，瑞安房地产也出售了不少内地优质资产股权。据长江商报记者不完全统计，截至目前，瑞房在出售物业上已经套现将近500亿元。

针对公司经营业绩、项目开发进度，以及内地市场投资情况等问题，长江商报记者发送采访函件至瑞安房地产品牌及企业事务部，截至发稿，尚未收到对方针对具体问题的答复。销售额同比下跌过半近日，瑞安房地产公告称，前9个月，公司累计合约物业销售额按年下跌55.65%至48.12亿元，其中包括住宅物业合约销售额按年下跌57.42%至45.72亿元和商业物业合约销售额按年上升114.29%至2.4亿元。

710524　|　MSCI EUROPE/FINANCIALS + REAL ESTATE　|　EUR106685　|　MSCI EUROPE/FOOD & STAPLES RETL　|　EUR106664　|　MSCI EUROPE/FOOD BEV & TOBACCO　|　EUR

664846　|　MSCI WRLD IMI/CONSUMER STAPLES　|　USD664842　|　MSCI WRLD IMI/ENERGY　|　USD664848　|　MSCI WRLD IMI/FINANCIALS　|　USD664847　|　MSCI WRLD IMI/HEALTH CARE　|　USD

“房企资金压力逐渐出现。”他说，自2016年9月30日开启新一轮楼市调控以来，尤其是在一二线城市，调控尤为严格，在这种情况下，房企虽然整体销售依然处于高位，但再拿地的资金压力逐渐增加，对非优质地块的积极性降低。未来或继续降温“从全国来看，楼市调控政策并未放松，仍然以‘稳’为主，随着房企的资金压力逐渐加剧和对市场预期的转变，全国的土地市场仍会继续降温。”王若辰说。

张大伟认为，虽然一二线城市调控政策严格，但对于房企来说，为了加大销售额，依然会集中拿地。他说，总体来看，房地产去杠杆已成为趋势，一二线城市限价政策导致项目入市难，都会降低房企拿地意愿。但仍有部分企业积极拿地，一方面是有些地块是通过股权转让获取，价格可能低于市场预期；另一方面则是当下一二线城市土地供应明显增加，加上近期房企融资难度较以往有所降低，个别企业资金压力有所缓解，所以会增加土地储备。